TẠI SAO NÊN ĐẦU TƯ PHÚ QUỐC

Bất Động Sản Phú Quốc xin gởi đến các nhà đầu tư bài phân tích dưới đây, sẽ nói rõ tại sao nên đầu tư Phú Quốc tại thời điểm này.

Tại sao nên đầu tư Phú Quốc

I. Tại sao nên đầu tư Phú Quốc thời điểm này?

So với 4 năm trước tốc độ phát triển của Phú Quốc rất nhanh, và được đánh giá là nhanh nhất cả nước, bằng chứng là:

  • Sân bay Quốc tế được xây dựng và đưa vào hoạt động từ năm 2014 và luôn được nâng cấp nhầm phục vụ giao thương và du lịch nơi đây.
  • Cùng năm 2014 đường điện được lấp và mới đây phải nâng cấp thêm 1 cáp điện 220kV nhầm đáp ứng được nhu cầu sửa dụng.
  • Miễn thị thực 30 ngày cho du khách nước ngoài.
  • Lượng du khách đến Phú Quốc tăng nhanh 200%/năm.
  • Miễn thuế cho doanh nghiệp và cá nhân kinh doanh.
  • Hiện nay Phú Quốc chỉ mới phát triển 10% giá trị thực, tiềm năng phát triển còn rất lớn.
  • Dịch vụ du lịch tại Phú Quốc thời điểm hiện tại chưa phong phú và chỉnh chu do vậy đây là cơ hội cho những nhà đầu tư về lãnh vực này.

Phú Quốc hiện tại được đánh giá là đầy tiềm năng, vậy nên nơi đây được nhiều tập đoàn lớn như Bim Group, Sun Group, M.I.K Group và CEO Group lựa chọn là nơi khai thác, đầu tư và xây dựng. Đồng hành cùng với các chủ đầu tư xây dựng lớn này là những đơn vị quản lý vận hành nổi tiếng tầm quốc tế như InterContinental, Regent, Pullman, Milton, Sol Beach, Movenpick, và JW Mariot hứa hẹn mang đến cho Đảo Ngọc Phú Quốc một thiên đường nghỉ dưỡng hàng đầu trong tương lai, đồng thời cũng mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư nhỏ lẽ khác.

Sau đây là một số lý do và ý kiến cơ bản nhầm cung cấp thông tin cho những nhà đầu tư nhỏ lẻ trước khi đưa ra quyết định đầu tư Phú Quốc hay không.

  • Đảo Ngọc Phú Quốc đang từng bước đáp ứng yêu cầu và điều kiện để trở thành vùng Đặc Khu của cả nước bằng cách áp dụng những chính sách nhỏ giọt
  • Hiện tại, những thành phố biển ví dụ như Nha Trang, Đà Nẵng và Phú Quốc là những nơi thu hút các nhà đầu tư. Tuy nhiên mức chênh lệch về giá là vấn đề nên được cân nhắc. Giá đất ở Nha Trang dao động từ 700-800 triệu/m2, Đà Nẵng từ 400-500 triệu/m2 và Phú Quốc chỉ từ 50-60 triệu/ m2. Bên cạnh đó, so với Nha Trang hoặc Đà Nẵng thì Phú Quốc có ưu thế vì là đảo nên đường bờ biển có giới hạn, sẽ không mở rộng phát triển vùng lân cận. Điều này vô tình là nền tảng và tạo điều kiện cho Phú Quốc phát triển một cách độc lập.
  • Cùng tầm mức giá với thành phố biển Phú Quốc, hiện tại đất liền Bình Dương khu vực chợ đêm Hòa Lâm dao động khoảng 45 triệu/m2. Các chủ đầu tư sẽ có thêm nhiều sự so sánh và lựa chọn ưu điểm và khuyết điểm của từng vùng để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt và hợp lý nhất.
  • Bên cạnh đó, các nhà đầu tư luôn có sự so sánh và tính toán giữa mua đất bên ngoài và mua dự án. Ví dụ như mua đất bên ngoài 10 tỷ sẽ bắt buộc thanh toán một lần, kèm theo rủi ro cao và luôn phải để ý giá tăng và giảm theo sự phát triển khu vực xung quanh. Đối với mua dự án 10 tỷ sẽ được thanh toán trong vòng 2 năm, song song đó chủ đầu tư uy tín cam kết và đảm bảo về mặt hợp pháp và tiến độ thi công nên an toàn và rủi ro thấp. Kèm theo đó với sự hoạt động và vận hành về mãng du lịch và thương mại nên giá trị sẽ luôn tăng hàng ngày.
  • Hiện tại, chủ đầu tư xây dựng BIM Land thuộc tập đoàn BIM Group đang là một trong những nhà đầu tư bật nhất. Dự án Phú Quốc Marina trải dài trên diện thích 155ha với trên 1km đường bờ biển của tập đoàn này được xây dựng và đầu tư với kỳ vọng trở thành thiên đường nghỉ dưỡng cho khách trong và ngoài nước. Song song đó cung cấp tiện ích và phát triển thương mại du lịch của vùng.
  • BIM Group đang phát triển mô hình Shop Villas ở Phú Quốc tương tự như một số Shop house ở thành phố Hồ Chí Minh. Điển hình như khu vực Shop house Sala với mức giá khởi điểm năm 2017 là 30 tỷ cho những căn mặt tiền đường lớn và hiện tại năm 2019 mức giá đã lên cao khoảng tầm 100 tỷ.
  • Với sự phát triển vượt bậc của Đảo Ngọc Phú Quốc hiện tại, các nhà đầu tư nên cân nhắc đầu tư đúng thời điểm. Thị trường Phú Quốc đang tăng dần, bài toán 10-20 tỷ để đầu tư trong thời điểm hiện tại là có thể và hoàn toàn hợp lý.

II. Tại sao đầu tư ở bãi Trường – Phú Quốc?

  • Các thương hiệu lớn đều chọn Bãi Trường làm nơi phát triển Novotel, Pullman, Intercontinental, Regent, Parkhyatt, Sheraton, Sailing Club v.v.
  • Bãi Trường là nơi có bãi biển dài và đẹp nhất Phú Quốc– 20km.
  • Cách sân bay Quốc tế PQ chỉ 7 phút.
  • Kết nối cảng nước sâu quốc tế Dương Đông.
  • Kết nối với các khu vực dễ: Đi Hàm Ninh, đi An Thới, đi Dương Đông, đi bãi Sao, bãi Khem.
  • Nơi có thể vừa ngắm biển vừa ngắm hoàng hôn đẹp nhất.

 

III. Tại sao nên chọn chủ đầu tư BIM GROUP ?

  • Thương hiệu các đơn vị quản lý BIM hợp tác là thương hiệu chuẩn hạng 5 – 6 sao quốc tế như InterContinental, Regent, Sailing Club…
  • Các dự án khác xung quanh Bãi Trường đang sử dụng tiện ích của Phú Quốc Marina để PR ví dụ như: Gần InterContinental, gần Con Đường Lễ Hội, Gần Công Viên Nước 5,2ha v.v.
  • Phú Quốc Marina của BIM Group là dự án lớn nhất khu vực Bãi Trường, rộng 155 ha.
  • Có tên là Tổ hợp trung tâm thương mại du lịch khu vực bãi Trường gồm:
    • Trung tâm của trung tâm Bãi Trường, giao giữa con đường “Trục chính Bãi Trường” 63m và Con Đường Lễ Hội rộng 68m (theo phê duyệt quy hoạch của tỉnh Kiên Giang).
    • InterContinental – Tòa nhà cao nhất Phú Quốc 20 tầng với Sky Bar độc đáo nhất Phú Quốc.
    • Công viên nước – 5,2ha – lớn nhất Phú Quốc thuôc tập đoàn nổi tiếng White Water West (Canada) vận hành.
    • Quảng trường biển – trung tâm lễ hội của Phú Quốc thời gian tới (đang được gấp rút đưa vào hoạt động trong mùa hè 2019 này)
    • Bên cạnh đó trong mỗi khu dự án thuộc Phu Quoc Marina còn có : Tuyến phố thương mại, phố đi bộ, chợ đêm, khu vực BBQ, vui chơi bãi biển, vui chơi garden….

IV. Tại sao nên đầu tư Palm Garden Shop Villas Phu Quoc?

  • Shop thương mại nhưng được SỞ HỮU LÂU DÀI.
  • Chỉ có DUY NHẤT 96 căn với mật độ xây dựng chỉ 15% diện tích.
  • Diện tích rất lớn từ 279 – 579m2 nhưng giá chỉ từ 12 tỷ.
  •  

    Lợi nhuận kinh doanh mang về lên đến 20% giá trị Villas / năm.

  • Vị trí Trung tâm của trung tâm Phú Quốc.
  • Thiết kế Villas song lập, 3 mặt tiền, có hầm riêng.
  • Mua thông 2 căn thành 1 Villas Đơn lập 4 mặt tiền cực đẹp.
  • Đa dạng trong chức năng: Thuê nguyên căn, tự kinh doanh, tự do chuyển nhượng không mất bất cứ khoản phí nào.
  • Được thiết kế bởi EDSA danh tiếng toàn cầu.


V. Phân tích tiềm năng Palm Garden Shop Villas Phu Quoc

  1. Biệt thự thương mại được sở hữu lâu dài:

Đất dịch vụ thương mại thường chỉ được sở hữu 50 – 70 năm, nhưng riêng  Palm Garden thì được sở hữu lâu dài. Đây được coi là dự án nhà phố thương mại duy nhất tại Phú Quốc có tính sở hữu lâu dài.

 

  1. Chỉ duy nhất 96 căn (Shop Villas) / 8ha:

Sở hữu lâu dài đã hiếm mà số lượng chỉ có 96 căn, bên cạnh đó trong diện tích lên tới 8ha, mật độ xây dựng chỉ có 35%, không như những dự án nhà phố thương mại (Shop house) khác, san sát nhau. Tạo sự thoáng mát, thoải mái, riêng tư hơn cho khách hàng.

 

  1. Diện tích lớn 300 – 500m2 nhưng giá chỉ từ 12 tỷ:

Diện tích đất khoảng 300m2 giá 12 tỷ bao gồm cả căn Villas gần biển có hầm tại Phú Quốc là cực kì rẻ. Như dự án CEO ngay bên cạnh, chỉ bán đất khoảng 200m2 đã rơi vào 9 tỷ/ 1 lô. Xây dựng tại Phú Quốc khoảng 7tr/1m2 thì xây 1 Villas diện tích xây dựng khoảng 600m2 đã là 4,2 tỷ, chưa kể là chi phí xây hầm là rất tốn kém và kén đơn vị xây dựng.

  1. Lợi nhuận kinh doanh lên đến 20%/năm:

Ví dụ như kinh doanh theo hình thức cho thuê khách sạn hạng sang Luxury. Có 8 phòng thì mỗi phòng cho thuê với giá chỉ 1,5tr/đêm.

  • 1.500.000 x 8 x 365 x 50% x 70% + 50.000.000 x 12 = 2.133.000.000
    • 500.000 : tiền phòng mỗi đêm (chưa tính lễ tăng giá)
    • 8 : số phòng
    • 365 : số ngày cho thuê
    • 50% : Công suất phòng thuê chỉ mức 50% (trong khi thống kê Công suất phòng hạng Luxury tại Phú Quốc lên đến 85%)
    • 70% : Lợi nhuận thu về sau khi trừ 30% chi phí vận hành.
    • 000.000 : tiền cho thuê tầng trệt để kinh doanh (giá cho thuê này là rất thấp, so sánh với CEO bên cạnh, 100m2 đã cho thuê giá 100tr/tháng, hạng thường k phải Luxury)
    • 12 : số tháng 1 năm.
  1. Vị trí trung tâm của trung tâm Phú Quốc
  • Nằm trong khu phức hợp Phú Quốc Marina.
  • Trung tâm bãi Trường Phú Quốc.
  • Một mặt nằm trên con đường 68m – là con đường tỷ đô đi qua tất cả thương hiệu nổi tiếng thế giới.
  • Một mặt nằm ngay con đường lễ hội 63m – là nơi tổ chức festival, lễ hội bãi biển tại Phú Quốc.
  • Giữa dự án là con đường Thương mại xuyên suốt từ Palm Garden cho đến Quảng trường biển.
  • Bên cạnh là hồ cảnh quan và Công viên nước White Water West (Canada) thuận tiện cho việc vui chơi giải trí.
  1. Thiết kế song lập, 3 mặt tiền và có hầm riêng.
  • Hiện tại chỉ có 2 dự án tại Phú Quốc là có hầm riêng:
    • Waterfrontthuộc Phú Quốc Marina BIM Group
    • Palm Garden Shop Villasthuộc Phú Quốc Marina BIM Group.
  • Chi phí xây dựng hầm rất cao và yêu cầu đơn vị xây dựng phải uy tin và chất lượng mới có thể xây dựng hầm trên nên đất biển. Do vậy cấu trúc thiết kế có hầm riêng là một trong những ưu điểm của dự án Palm Garden Shop Villas này.
  1. Thông 2 căn thành 1 Villas Đơn Lập với 4 mặt tiền cực đẹp :

Khách hàng có thể thông 2 căn  thành 1 căn Villas Đơn lập có 4 mặt tiền, và có khả năng kinh doanh thành 1 căn MiniHotel với không gian riêng của căn Villas.

  1. Đa dạng trong đầu tư:
  • Cho thuê nguyên căn với lợi nhuận tốt và không cần phải lo lắng về vấn đề cho thuê và quản lý.
  • Tự kinh doanh với lợi nhuận cao (như bài phân tích trên mục V – 4.)
  • Tự do chuyển nhượng nhưng không phải mất bất cứ chi phí nào (Đầu tư lướt sóng).
  1. Được thiết kế bởi EDSA danh tiếng toàn cầu
  •  EDSA là đơn vị thiết kế cảnh quan được vinh dự nhận giải thưởng cao quý nhất của Hiệp hội kiến trúc sư cảnh quan Hoa Kỳ trao tặng – Giải thưởng ASLA – Tôn vinh các công trình mẫu mực và có tính cộng đồng cao. Mọi thiết kế của EDSA đều đảm bảo không gian sống của khách hàng luôn là tốt nhất, trong sạch nhất và đáng sống nhất.

“Đừng chờ đợi để mua bất động sản. Hãy mua bất động sản và chờ đợi”

CÁM ƠN QUÝ ANH ĐÃ DÀNH THỜI GIAN CHO BÀI PHÂN TÍCH TRÊN!

Bdsphuquoc.com.vn – Bất Động Sản Phú Quốc

Rate this post